赵婷婷

小区公共收益归全体业主所有，不能沦为物业“糊涂账”。只有透明化管理、全流程监督，把收支摊开晒透，才能让“公共钱包”真正造福业主。

某住宅小区，一笔高达25万元的公共收益资金被物业公司违规用于支付员工工资等开销，所幸经过当地有关部门的专项核查整治，这笔“糊涂账”最终被彻底厘清，违规资金也已全部追回，但此事留下的警示，引人深思。

电梯广告费、快递柜租金、售货机进场费……这些遍布小区各个角落的隐形收入，都是依托业主共有区域产生的合法收益。按照规定，扣除必要的运营成本后，结余应当归全体业主共同所有，物业公司仅为代管。使用范围也有明确限制，如用于补充维修资金、增设公共设施设备、抵扣物业服务费用等。

可是在日常管理中，这笔属于家家户户的“集体小钱”，却屡屡变成收支模糊、监管缺位的“一笔乱账”。截至今年9月，我省就为小区居民追回资金1931.2万元。

公共收益之所以容易陷入“暗箱操作”，说到底还是规矩不清、监督缺位。一方面，部分物业公司权责观念模糊，错把代为管理的公共收益，当成了自家可随意支配的营收，肆意挪用、违规使用；另一方面，不少小区业主大会、业主委员会运转不畅，很难形成常态化、强有力的监督合力。久而久之，账目收支无人核对、资金流向无人知晓、日常管理无人盯守，小区的“公共钱包”就变成了可以挪用的“物业金库”。

想要破解这一乱象，透明化管理、全流程监督是最直接有效的良方。首先，需设立公共收益资金专属账户，由物业主管部门、街道办事处等对其管理和使用情况进行监督，有效杜绝公共收益“无人管、随意用”的野蛮生长状态。其次，压实信息公开主体责任，明确物业、业主委员会必须完整公示公共收益的使用情况，充分保障每一位业主的知情权和监督权。同时，规范公共收益的使用范围、使用流程，让资金运转有规可依、有章可循。

令人欣慰的是，近日我省修订印发了规范住宅小区公共收益管理的工作指南，将上述整改思路落到实处，把规矩实打实地立了起来，让小区公共收益使用更规范、更透明。

新规的落地，补上了以往小区公共收益管理的种种不足。这些日积月累的集体财富，点点滴滴都牵动着业主的切身利益、关乎大家的幸福指数。想要用好这份共同财产，其实道理很简单：把每一笔收支摊开晒透，让每一项用途清晰可查，令每一个流程合理合规。唯有如此，小区的“公共钱包”才能真正归业主所有、造福全体住户。