核心提示

相信不少人都曾因学习、工作、出游等租赁过房屋，但你是否知道生活中有一类房屋被称为“甲醛房”？租赁到“甲醛房”容易产生什么样的纠纷？承租人又应当如何维护自身合法权益呢？

近日，重庆市渝北区人民法院审理了一起涉“甲醛房”租赁合同纠纷案。

案情回顾

2024年3月，屈某与陈某签订《房屋租赁合同》，约定屈某向陈某承租位于重庆北部新区金渝大道的房屋一套，租期为一年。签订合同后，屈某按时支付了押金、租金、中介费和物业费，并添置了家具。2024年4月，屈某因持续咳嗽前往医院就诊，被初步诊断为支气管炎。2024年6月，屈某委托检测公司对租赁房屋的空气质量进行了检测，检测结果为房屋内各房间的甲醛均超标。

据此，屈某要求陈某通风5个月并免租金，在协商无果后，屈某将承租房屋返还给陈某并起诉至法院，要求陈某退还租金、押金及支付检测费、中介费、物业费。

法院审理

渝北区法院审理后认为，陈某提供的房屋甲醛超标，存在可能侵害屈某健康权的重大缺陷，致使屈某无法实现租房目的，屈某有权解除合同，并要求陈某退还租金、押金及赔偿屈某为此支出的费用。

最终，法院判决陈某退还屈某租金4500元、押金1500元，并向屈某支付检测费、中介费等共计1800余元。

以案说法

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，因被告提供的房屋甲醛超标，存在侵害原告健康权的隐患，不具有适租性，导致原告承租房屋的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项的规定，原告有权以合同目的无法实现为由解除租赁合同。

据重庆渝北法院微信公众号