春暖花开，沈阳各行各业正在全面复工复产。在沈阳华府天地购物中心一楼经营着近400平米化妆品店的张先生却面临着商场的强行解约。

5月初，化妆品店铺经营者张先生收到商场的解除《租赁合同》告知函，之后被商场断电，商铺被设置了软隔离，无法进行经营。

在商场的“告知函”中，提出张先生经营中有违反合同约定的行为是解约的原因。但张先生对这两项违约行为有所质疑。因此，他向“辽沈帮帮帮”求助，希望记者帮助与商场沟通，弄清楚被解约的事情。

5月12日，记者试图通过电话与商场方运营经理及法务人员取得联系，但电话接通后对方均表示拒绝接受采访。

5月13日，记者来到该商场办公区域，在出示记者证表明来意之后，对方再次拒绝了采访。

租期还有2年多却被强制解约

张先生出示的租赁合同显示，其租下沈阳华府天地购物中心一楼商铺的时间是2019年7月15日，租期为5年。双方签订的合同为扣点合同，“就是不按固定的数额缴纳租金，而是按照店铺的经营收益向商场按照比例分成。”

至2022年5月，张先生的租期还有2年多时间。张先生收到商场的解除《租赁合同》告知函，称“贵司与我司签订的《租赁合同》于5月6日正式解除。”并要求，“请贵司立刻停止经营清空店内所有物品，XXXXX号商铺于2022年5月8日前交还给我方，并在撤出时保护好我方的原始装修。”

该“告知函”中明确申明的解约原因有两个：第一点是商铺没有按时补缴POS机的使用费及滞纳金；第二点是称该商铺在场地内开设美容院，“且此部分收益未向我方上缴，此行为严重违反了《租赁合同》中关于经营范围的约定。”

该“告知函”落款盖章为“沈阳华锐商业管理发展有限公司。”

5月12日，张先生告诉记者，在收到这封“告知函”后，商场于5月9日对该店铺进行了断电，5月10日在其商铺门前设置了软隔离护栏。

“POS机使用费”已经补交

对于商场方在“告知函”中提到商铺的违约行为，经营者张先生并不认同。

张先生告诉记者，商铺在4月27日的确收到了商场方的“拖欠POS机使用费的催缴通知函”要求商铺补缴2019年10月15日至2022年4月27日时间段的POS机使用费共计2400元。商场方所称的POS机并非提供给顾客使用的金融POS机，而是供商场方员工使用员工卡专用的，并且自租下店铺，这种POS机一直没有安装，更没有使用。

“但既然商场提出了这项费用，我们也交了。”张先生向记者出示了一份4月29日向沈阳华锐商业管理发展有限公司银行账户转账2400元的记录截图，并出示了一张日期为5月5日的相关“增值税普通发票”。

但在5月5日商场方对商铺的解约“告知函”中却称，“截至今日贵司仍未向我司完全缴纳该笔欠款与滞纳金。”

化妆品店内开美容院？

对于商场的解约“告知函”提到张先生的商铺在经营中存在“在场地内开设美容院，且此部分收益未向我方上缴”的行为，经营者张先生也做出了解释。

张先生说，在租赁店铺的合约中，对经营内容有明确约定，为“化妆品、香水以及相关配套”。

在展开化妆品店经营之前，张先生对近400平方米的店铺布局设计，就留有“肌肤管理中心”，也叫“售后服务中心”。张先生强调，该区域是为顾客提供体验、试用及售后服务。同时设有等候区，“比如有陪女士来购物的男性，可以在这个区域休息等候。”张先生强调，该区域从未进行过任何收费项目经营，因此并不是商场方所称的“美容院经营行为”。

商场方拒绝接受采访

在5月7日至10日期间，张先生与商场方曾互相致函交涉此事，但并未取得任何一致。

张先生向“辽沈帮帮帮”求助，希望记者能够帮助其与商场方进行沟通。

接到求助后，记者于5月12日联系该商场方一位运营经理，对方称“正在开会”，就挂断了电话；随后，记者又联系该商场方一位法务工作人员，对方称“我不认识你”随后直接挂断了电话。

5月13日，记者来到沈阳华府天地购物中心办公区域，出示了记者证，表明采访意图后，对方明确表示拒绝采访。

在商场方5月9日的回函中强调，“如贵司认为自身利益受到损害可向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼。”对此张先生也表示，如果不能通过协商解决，将通过法律途径寻求解决。

辽沈晚报记者 吕洋