和平区的李女士租住的房屋出现漏水的情况，将楼下邻居家的墙壁冲坏。李女士认为房主应当承担责任，但房主表示李女士正在居住，应该承担责任。

北京市京师（沈阳）律师事务所路亚菊律师告诉记者，如果发现房屋漏水，首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。然后进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估，确定最终损失金额。

路亚菊律师说，根据法律规定，出租房漏水通常根据两种情况确定责任。租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，双方可酌情商定。如果房屋漏水是由于业主装修不当等业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。

辽沈晚报首席记者 康科峰