昨日，读者通过“辽沈帮帮帮”微信群咨询：夫妻俩无法继续生活，选择了离婚，两人名下有一套按揭贷款买的住房，双方同意归男方所有，但如果想对不动产证修改成男方单独所有，那必须先结清所有贷款，而男方却无法一次拿出那么多钱，致使更名无法完成。能否先对女方自愿放弃房屋所有权进行公证，待将来房贷结清后再由男方持公证书等文件去更名？

一家知名不动产交易公司权证部工作人员刘斌给出建议：对于夫妻共有房产做析产变成单独所有，贷款结清是必要条件，最直接的办法当然是先还清贷款再变更，这样也会减少以后可能出现的麻烦和纠纷。如果当下实在没有能力结清贷款就无法进行变更，但也可以对一方放弃共有产权做公证，等有能力偿还时再进行变更，需要注意的是公证书等相关材料必须妥善保管。

辽宁省公证处公证员李思璇表示：如果选择公证，需要与产权登记部门提前进行沟通，可以选择做析产协议公证，或者是放弃产权声明书的公证，公证的有效期为永久。近几年选择做第二种放弃产权的声明书的公证比较多，等结清贷款时，办理单独所有房产证时持公证书等材料就可以办理，不需另一方亲自到场。

辽沈晚报记者 金国建