本报讯 辽沈晚报记者董丽娜报道 2016年三季度至2020年三季度，沈阳住宅累计综合收益率80.8%。住宅综合收益是指房价上涨收益与租金收益的总和。

上海易居房地产研究院近日发布《2020年三季度住宅综合收益率报告》，计算了从2016年三季度至2020年三季度的累计综合收益率。50个典型城市住宅累计综合收益率排在前五位的依次为西安（140.4%）、唐山（117.3%）、宁波（114.6%）、海口（111.8%）、成都（105.0%）。沈阳累计综合收益率为80.8%,位居50个典型城市第17名，较排在16名的深圳低了2.9个百分点。

报告认为，今年，多地响应“因城施策”方针出台相应调控政策，防止房地产市场表现过热。因此，从租金收入来看，2019年四季度租金收益率小幅上涨；从房价来看，受政策影响，2020年四季度50城房价涨幅将收窄，且房价涨幅收窄的程度要大于租金收益率上涨的程度。

在过去的一年里，沈阳住宅的综合收益情况如何？

数据显示，今年三季度，50个典型城市一年住宅综合收益率2.4%，环比下降0.5个百分点。沈阳住宅综合收益率为8.2%，在50城中排名第六,结合收益率环比差值下降2.7%。收益率最高的前5个城市分别为深圳（19.6%）、西宁（14.8%）、厦门（9.1%）、韶关（8.6%）、银川（8.5%）。上海的综合收益率为7.3%,北京的综合收益率为0.7%。排在末三位的为赣州、济南、烟台，其综合收益率分别为-12.1%、-8.2%、-7.9%。

《报告》分析称，三季度，三线城市住宅综合收益率均有所下降。一线城市综合收益率为8.4%，环比下降1.3个百分点，连续5个季度增长后，首次下跌。二线城市综合收益率为2.6%，环比下降0.6个百分点，自二季度企稳回升后再次下降。三线城市综合收益率为0.2%，低于一二线城市，环比下降0.5个百分点。

易居研究院研究员王宁表示，从房价来看，2020年四季度房价涨幅有望收窄；从租金收入来看，2019年四季度租金收益率保持稳定。因此，预计2020年四季度一线城市住宅综合收益率或将有小幅下降，二三线城市住宅综合收益率基本平稳。