近期，多个热点城市“升级”限购、限售等政策措施，楼市调控进一步收紧。业内分析认为，“房住不炒”将作为房地产市场调控的指导原则长期坚持下去。若部分城市的房价涨势进一步扩大，不排除调控政策继续加码，预计今年下半年楼市仍将“稳”字当头，热点城市房价涨势将放缓。

近一个多月以来，从中央到地方，房地产市场政策调控力度明显加大。首先，中央层面反复强调“房住不炒”定位，稳定楼市态度坚决。其次，在地方层面，7月份以来，内蒙古自治区以及杭州、东莞、宁波、郑州、深圳等多地楼市调控升级，限购、限价、限售等政策措施进一步收紧。此外，还有一些地区提高公积金贷款门槛。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组邹琳华认为，调控收紧背后并非楼市全面火爆，而是出现了结构性上涨。上半年房价上涨主要集中在包括粤港澳大湾区的深圳、东莞，长三角的无锡、南通、宁波等热点城市。深圳、东莞等地及时出台调控新政策，有助于防止房价上涨预期传导到更多城市，避免形成城市间板块轮动上涨的局面。

房地产金融监管层面，央行、银保监会等主管部门盯紧信贷资金流向，防止资金违规进入楼市。据市场机构监测，今年上半年，银保监会已就涉“房”违规信贷、违规融资等问题，对近30家商业银行作出处罚，总罚金累计达4375万元。

九方金融研究所分析认为，近期楼市调控动向显示政策层面“稳地价、稳房价、稳预期”的决心之大。除了严格限定信贷资金违规流入房地产市场，调控还配合实施了限购、限贷等宏观审慎监管政策。目前来看，应对房价上涨的政策“工具箱”里，还有包括税收、跨境融资杠杆率等在内的政策工具尚未使用。若部分城市房价涨幅超出预期，下半年楼市调控政策或继续加码。

值得一提的是，上半年，一二线热点城市土地市场交易活跃，土地成交量加大有助于增加未来住房供给。但从土地出让到产品上市形成实际供给存在一定的建设周期，短期来看，供地量的增加对房价的影响较为有限。

九方金融研究所认为，当前国内外流动性增加、融资成本降低、资金避险需求增加，一定程度上带动了购房需求上升，使得热点城市房地产市场的资金流入增加。因此，需求端和资金端仍将是楼市调控的重点。政策将建立信贷资金和房地产市场之间的“防火墙”，从严执行差别化住房信贷政策，抑制投机性购房需求，让住房回归居住属性。