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全民热议《民法典》，学习法律我当先。以下结合真实案例为大家讲讲开发商售卖车位的那点事儿。

某房地产开发商经规划局批准，实际建成了地面停车位200个左右，均无法办理产权登记手续。开发商与业主签订购房合同中约定，如果规划用于停放车辆的车位、车库、幼儿园、医务所和服务会所等开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或者出租等方式进行处理。

此后，开发商准备将部分地面车位出售给业主，业主委员会知悉后，发出通告，声明地面停车位是利用小区公共用地设立的，为小区业主共有，开发商无权出租或者销售。开发商却认为，小区建设用地使用权是其出资取得的，其是土地使用权人，小区建筑区划内规划的地上停车位应当归其所有。双方协商未果，产生争议。那么，小区内地面无产权车位到底属于谁所有呢？

本期邀请辽宁同方律师事务所张国栋律师进行分析。

张国栋律师认为，开发商在建造小区时支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但是小区建设完成之后，随小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。所以，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，比如小区内道路、绿地等均属全体业主共有。《民法典》第275条第2款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”一些开发商占有小区道路或绿地建立停车位，并出售或出租，获取较大利益，实质上侵害了全体业主的合法权益。

因此，对于开发商侵权行为，业主应及时与开发商沟通，要求开发商停止违法行为，返还购买车位的款项。若开发商不予理会，业主可到相关政府部门投诉举报，必要时，业主应及时提起诉讼，要求开发商退还款项。

律师给您提个醒：“偷售”车位不可取，共有部分莫大意，业主权益当第一。

辽沈晚报 主任记者 经淼