优秀的地理位置，很快就能入住的新房，珠江五校和四十三中学的双学区，沈阳市皇姑区“剑桥公馆”楼盘的几大优势足够诱人。

然而，约定的交房时间已经过期一年，已经封顶准备内部装修的房子却停了工，曾经生意红火的售楼处也人去楼空。

交了数十万认购金的业主急了。昨日记者找到“剑桥公馆”的开发商——辽宁裕明房地产开发有限公司，负责人称，因为土地许可证一直没有办下来，“剑桥公馆”项目五证一个都没有，并承认珠江五校和四十三中学的双学区根本就没有真正落实。

老大爷盼了两年

说好的学区房成了泡影

“剑桥公馆”楼盘项目位于沈阳市皇姑区崇山西路附近，与珠江五小学、四十三中学距离很近，销售的时候更是宣称是这两所学校的“双学区房”。

“我就是为了外孙上学，才在这里买的房子。”金大爷2018年花了30万认购了“剑桥公馆”的房产，“买的时候只听说五证不全，但那时候楼盘建设还在施工。”

看着房子从打地基一点点盖起来，金大爷满心欢喜，因为买房的时候约定在2019年6月30日就可以入住。

为了凑房款，金大爷把老房子都卖了，一直租房子住。盼着新房，金大爷经常来楼盘看看施工进度，盼了一年的新房已经封顶，就差内部装修，却突然停工了。

另一位购房者方女士是在2018年7月份认购的“剑桥公馆”，也是约定2019年交房，并且孩子在2019年就可以按照学区入学。但是到了交房期，房子没下来，学区也没有消息，“我经常来售楼处催，对方就是今天拖明天，明天拖后天，一直也没有什么结果。”

另一位同样遭遇的购房者卢女士是2019年3月份认购的房产，“那时候楼都已经盖好了，我们都可以进楼里看房子和装修好的样板间。”

卢女士也没有想到，距离下房仅3个月购买的房子，交房日期写进了认购合同里，竟然也出了问题，“孩子应该2019年入学，可是催到9月份孩子也不能按照这里的学区入学。”

工地已停工一年

售楼处也人去楼空

昨日，记者看到“剑桥公馆”外面建设已经基本完成，一位看守工地的工人说，楼已经盖好了，就差内部装修了。但是工地从2019年10月份就已经停工，到底啥时候能够交付，就无从知晓了。

记者又来到“剑桥公馆”的售楼处，大门上方的电子屏幕上仍在滚动售房信息及购房热线，然而售楼处却已经大门紧闭，从门口的窗户望进去，一个人影也没有。

售楼处所在另一楼盘的保安告诉记者，这个售楼处早已人去楼空了，“听说卖房子出了问题，一开始还继续卖，后来讨说法的人实在太多了，售楼处就停了，没有人了。”

开建前土地就被查封了

“五证”没有一个就卖房

记者找到开发商辽宁裕明房地产开发有限公司，一位曹姓负责人坦言，“剑桥公馆”的确至今五证一个都没有。

曹姓负责人称，“剑桥公馆”项目一共有3个股东，地皮2010年就买到手了，但是其中一个股东卷入了经济案件，土地就被查封了，自然无法取得《土地使用证》。

2017年在没有《土地使用证》的情况下，“剑桥公馆”项目就开始动工并着手销售，“《土地使用证》，是‘五证’的第一个，这个证没有，后面四个证也没法办。”

由于没有合法手续，当时购房者签署的都是认购协议，而非正式的房产买卖合同。时至今日，楼体虽然建设完成，但是手续不全也无法进行正式销售。

“双学区”从未真正落实

曹姓负责人坦言，在2017年“剑桥公馆”项目开始，销售业务包给了第三方公司来进行，当时售楼处的确以珠江五校和四十三中学的双学区为卖点进行销售。但实际上，“剑桥公馆”的学区根本没有实际落实。

“项目开始时，有关部门口头答应给予我们一些政策，其中就包括学区。但是一直拿不到《土地使用证》，学区的事情也从来没真正落实过。”

该负责人承认，“剑桥公馆”项目在没有取得手续先进行了建设销售及“学区”宣传上存在问题。

开发商承诺最快月底

取得《土地使用证》

“我们承认有问题，也希望尽快解决问题。”曹姓负责人表示，该项目的三个股东已经原则上达成一致。

该负责人表示，按照目前的进度，最快可能在月底取得《土地使用证》。取得该手续后，其他手续就能一步步办理。

至于“学区”，该负责人称，也会积极向教育部门来协商，但目前无法给出承诺。

辽沈晚报首席记者 吕洋