进入6月开始的3天，每到晚间下班时间，沈阳市铁西区尊龙苑三期门前都要排上百米开外的私家车车队。

这些车都是因为业主没有向物业缴纳车位费被拦在了门外。

业主们质疑物业公司进驻园区不合法、服务不到位、破坏小区绿化、收取停车费没有召开业主大会；物业公司表示自己和业委会之间有合同，自己在园区合法服务、合法收费。

物业要收车位费

开车业主被拦门外

2019年8月，沈阳市铁西区尊龙苑三期来了新的物业公司：沈阳红港物业管理有限公司。此前因为涉案，2010年8月该小区的物业公司忽然消失。

“虽然弃管，我们小区的秩序一直不错。这个物业公司咋来的我们不知道，但能有一个专业的物业公司来为我们服务还是很欢迎的。”业主们表示。

不过之后有业主对服务有了不满：“2019年冬天，扫雪还都是业主自己干的。各种服务也不太好，疫情开始时，我们小区也没有消毒、测温。”

2020年5月21日，物业公司在小区门卫室的外墙上贴上了一则通知：

“经小区办召开会议确定，红港物业属合理合法进驻尊龙苑三期，如个别业主有疑义可以起诉红港物业公司。从6月1日起，对没交车位费的车辆，不得进入园区……特此声明。”

“每天晚上门口堵老长了，警方、街道等单位过来协调都没用。一直到第四天，物业才又让没交车位费的业主进院了，不过进入都得登记、留手机号。”业主介绍。

质疑物业不合法

业主要求物业撤出

“物业的通知里说‘个别业主有疑义’说的就是我们。”质疑物业的业主代表王争表示。

“物业进驻小区不久就开始砍树、破坏小灌木绿化带铺上方砖准备当停车场经营收费，我们南院就有7棵直径约为200毫米的大树、2棵桃树被砍倒；将小区公共区域划上停车位，并进行编号，在门口立了栏杆，催促业主缴纳‘车位费’，标准为每个车位100元/月。砍树、破坏绿化带已经违法了；同时物业利用小区公共区域收取停车费也没有经过我们同意。”王争介绍。

“我们砍的都是死树，都是业主要求砍的，剩下的就是修剪；我们也没有破坏什么绿化带，那都是园区业主自己弄的菜地。我们进驻之后给小区安装了监控、整理修复了井盖；将菜地取缔铺上了草坪砖，投入了很多钱。园区原来只有125个车位，已经远远不够需求，我们才重新规划的，我们和业委会有合同，关于车位费收费在合同中都有规定。小区办已经确认我们进驻是合法的了。我是今年3月才到尊龙苑项目的，业主反映之前的物业服务不好的问题我不太了解。有部分业主和我们有矛盾，不配合甚至阻挠物业的工作。”物业张经理表示。

“小区从未召开过业主大会，业主对于物业进驻一事，毫不知情。物业合同的相关文件、合同文本从未披露过，从未对法律规定的比如包括车位费在内的收费标准、有关收益处分情况的内容进行过公示。这些都是召开业主大会才能定的事，业委会没有权利替大家和物业签合同，所以我们认为这个物业进驻、收费都不合法。之前我们领门卡时他们就让我们签同意、不同意，我仔细看了才发现这个‘同意、不同意’实际上是是否同意他们进驻的问卷，很多业主没注意就打对号同意了。”王争说。

5月27日开始，王争和部分质疑物业的业主开始征求业主的签名。

“我们小区一共将近1300户业主，到6月3日，已经有520户签名同意了我们。”王争表示。

街道办：正在启动调查核实程序

将委托其他社区执行

“小区不可以自行砍伐树木，必须报审批部门审批。修剪不用报批但是需要在绿化部门指导下进行。如果发现恶意修剪，业主可以举报，由绿化部门联系执法部门进行执法。”绿化部门表示。

“弃管小区存在特殊情况，确实是物业公司先进驻园区服务之后再走程序。这个物业公司承诺过要对小区有很大的投入才进驻的。”沈阳市铁西区工人村街道办事处表示，“现在既然业主们提出了质疑，人数也超过了20%，那么接下来将启动调查核实程序。首先看这520户业主的真实性，如果真实性没问题，我们将委托其他社区进行重新走访，召开业主大会，确定这个物业公司的去留。”

辽沈晚报记者 隋冠卓