4月20日，央行公布新一期LPR，其中，一年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。这意味新房贷款用户可直接享受利率下调红利。

以本次下调为例，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，若按照3月20日的五年期以上LPR即4.75%来计算，月供为5216.47元；若按照4月20日的五年期以上LPR即4.65%来计算，月供为5156.37元，每月月供下调60.1元。而对于存量房贷用户来说，可将利率转换为LPR加点，以享受此后利率下调带来的红利。

专家介绍，房贷利率转化为LPR加点是否“划算”，取决于利率是否持续下调，LPR是由各商业银行报价形成的，上下浮动不固定。

据统计，利率的走势和经济发展的增速是呈正相关的，即经济增长速度越快、利率越高，经济增长速度越慢、利率越低。选择转换为LPR加点后，若经济形势不好，收入降低，但随着利率降低，月供也在一定程度上降低了，相当于对冲了风险。选择固定利率后，经济形势好时，收入和实际收益会大概率增长，但还可以用原来较低的利率还贷。 辽沈晚报记者 董丽娜