沈阳市苏家屯区“佳地园小区”自2018年1月1日起成立第三届业主委员会后，此前“无照”经营的物业并未对小区管理进行移交，近两年来小区一直处于两家共管的状态。

业委会对物业无照经营行为向苏家屯区市场监督管理局进行举报。2019年11月8日，当地市场监督管理部门对前物业的负责人李某（化名）进行了罚款处罚，令其退出小区物业管理，李某随后缴纳罚款并退出，但留下部分工作人员仍在园区内工作，对此业委会认为对方并未完全退出管理。

业委会表示将会追索对方在此届业委会管理小区期间所收取业主的费用。

新业委会与老物业

共管小区两年

佳地园小区位于沈阳市苏家屯区佟沟街道，2000年开始建设，有连体别墅、联排别墅数百套，是当地一个比较高档的别墅社区。

小区建成伊始便风波不断，经历了开发商跑路，骗办房证等等波折，直至今日，小区内仍有部分建筑破败不堪，处于无人入住状态。

小区业主成立多届业主委员会对小区进行管理。2018年1月1日，“佳地园小区”成立了第三届业主委员会，欲取代此前无照经营的物业，“这家物业并没有营业执照，在小区内经营了4年，”“佳地园小区”第三届业主委员会主任张先生向记者介绍。

业委会成立后，要求物业退出小区管理，并进行移交，但是物业并未履行。这种情况下，无照经营的物业与业委会同时对小区进行管理了近2年时间。

老物业负责人走了

却留下工作人员

近日，佳地园业委会对物业的无照经营行为向苏家屯区市场监督管理局进行举报，记者从该局了解到，2019年11月8日，苏家屯区市场监督管理局认定佳地园小区经营物业负责人李某符合《无证无照经营查处办法》，责令当事人停止违法行为，罚款人民币7500元，并下达了行政处罚通知书，随后，李某缴纳罚款并退出物业管理，但仍留下了部分物业管理人员进行收取物业费等业务。

12月25日，辽沈晚报、聊沈客户端记者来到佳地园小区，敲开了紧锁的原物业办公楼的铁门，“门怎么还锁上了呢？有人来办理业务多不方便。”面对记者的疑问，屋内的工作人员表示，担心有人来闹事才将门上了锁，有业主来，再用钥匙打开。

据工作人员介绍，此办公楼内除了新来的4名保安外，前物业负责维修以及收取物业费的工作人员还在正常办公，并未更换。

对此，业委会主任张先生认为，对方并未完全退出管理，实质上还是在李某的操控下进行经营管理。物业办公大楼业委会也仅仅进驻了10天左右，便被对方清理了出来。

苏家屯市场监督管理局工作人员表示，业委会此前对李某个人经营行为进行了举报，现已对其进行了处罚，并责令其退出经营，当事人缴纳罚款并退出经营，市场监督管理局的处理方式并无不妥，如果涉及整个物业的无照经营，则需要另案处理，并非在此次处理范围之内。

据张先生介绍，未来，业委会将会追索2018年1月1日接管小区后，前物业在这段时间内收取业主的这部分费用，张先生表示对方将来也许会通过法律途径维护自身权益。

辽沈晚报、聊沈客户端记者 崔晋涛