12月7日，世界500强企业恒大集团旗下的恒大旅游集团开放了其在东北的首个高端新中式项目——沈阳恒大时代新城的城市展厅，该项目是恒大旅游集团继操盘世界级文旅标杆沈阳恒大文化旅游城之后又一个具有时代意义的重磅城市级建筑作品，其落地正式标志着恒大旅游集团迈开了助力振兴东北老工业基地“南进北拓”的步伐。业内人士将其定性为年底的“现象级事件”。据悉，明年1—2月期间，沈阳恒大时代新城会迎来全面入市，届时，“沈北新区城市副中心”和“新中式”这两大关键词，将迅速锁定新一年沈阳市房地产市场的热点区域和热点产品形态，在“得地块者得天下”和“产品为王”的地产格局下，超前布局的恒大文旅抢得了发展先机。更为重要的是，新一轮颠覆性的人居理念或将再次席卷沈阳，沈阳住宅领域的“新中式时代”即将来临。

恒大“新中式风”惊艳全城

作为世界500强企业打造的高端新中式宜居典范，沈阳恒大时代新城体现了恒大旅游集团在自然观、文化观、时代观层面的思索。项目引蒲河水入园，充分依托原生态景观资源，放宽中式建筑与山水自然对话的尺度，成为引领中式文化的最具亮点的标杆系项目。

沈阳恒大时代新城地处沈北新区核心腹地，位于蒲田路与地坤湖街交会处，总占地面积约355亩，首开地块建筑面积约24万㎡，产品包括建筑面积约101-122㎡一线湖景洋房、建筑面积约58-123㎡瞰景高层。沈阳恒大时代新城取东西方建筑之长，将“天人合一、道法自然”的中国文化融入现代设计，在空间布局上，项目强调层层递进，映衬礼序，拥有十二大主题景观、三进院落，既有中轴的进制景观营造，又有洋房户户环水的灵动，运用中式的漏景、框景、旱溪等处理手法，实现了园林景观的全面超越。

面对新中式生活方式的回归，在产品之上，更需要用中国文化发声，营造有温度、有深度、有热度的社区氛围，以此凝聚拥有共同生活观的精英人群，形成独有的文化“IP”。沈阳恒大时代新城汇集了社区活动、文化生活、健康服务等诸多功能，为业主精心打造了文化交流空间，复兴传统邻里文化。

标杆项目助力沈北区域升级

在“振兴东北老工业基地”浪潮的席卷下，2017年，国务院正式实施“京沈对口合作”战略，作为“京沈合作的明珠”，沈北新区被誉为“城市发展第三极”“沈阳主城价值潜力区”，这里自然资源丰富，是全国生态示范区、中国特色旅游之乡，居住舒适度领跑全城。从产业发展角度来看，到2025年，沈北新区将建成东北地区新兴产业集聚区和文化教育旅游中心区，打造食品医药千亿产业集群，成为沈阳的“北金廊”。

“沈北房企项目多迎合板块属性及区域定位进行相应规划及布局，强调区域对项目的影响，真正能够引领区域人居发展变革的标杆性大盘却非常稀缺，沈阳恒大时代新城的出现，无疑会填补空白，触发沈北新区接轨最新潮人居模式，吸纳产业移民人群，并对沈北新区申报国家级新区起到积极推进作用。”同济大学建筑研究院工程师张帅说。

位于道义板块的沈阳恒大时代新城毗邻沈阳新北站盛京站这一疾速发展的高铁经济带，衔接南北快速路，近邻地铁2号线及规划中的地铁11号线，占尽助力区域腾飞的区域优势。业内预测，未来10—15年，板块内15分钟社区生活圈覆盖率达100%，公园绿地500米服务半径覆盖率达95%。沈阳恒大时代新城社区成熟后，道义板块及周边常住人口将增加到55万人，成为名副其实的沈阳城市副中心。

值得一提的是，“沈阳恒大时代新城生活圈”将通过集商业、休闲、高端居住于一体化的片区业态，为居住者提供一个更亲水、更舒适、更高端的生活方式，从而带动整个板块人居格局的快速提升和房地产行业的迅速发展，实现区域升级软着陆。

沈阳恒大时代新城

促城市人居变革

当下的沈阳其实并不缺少新中式建筑，自2018年起，诸多品牌房企就已相继涉足新中式领域，然而，这些产品却多为别墅和豪宅，主打高层和洋房产品的沈阳恒大时代新城的出现，打破了新中式“豪宅标配”的标签。沈阳建筑大学张天教授认为，东北首个新中式社区的落地传递了一个信号——新中式将会是恒大旅游集团引领的未来风潮。

从过往的案例回望，恒大每一次引领的人居变革都具有划时代的意义。2007年恒大让精装房开始走下“神坛”，提供了包括公寓、高层、洋房等在内的丰富选择；12年前，欧陆风豪宅在沈阳方兴未艾，恒大全面铺开欧式社区，让当时最前沿的人居方式“飞入寻常百姓家”；在大部分楼盘还在依托城市配套的时候，恒大推行园区内包括会所、运动中心、影城等大配套，极大解决了城市在不断发展过程中将越来越多的公共运动空间挤成相片的问题……

可以说，过去的十余年间，恒大是“精装时代”“欧风时代”“大配套时代”等人居风潮的引领者。新时代下，恒大旅游集团打造的东北首个新中式建筑的落子，同样具有里程碑意义，预示着“新中式时代”即将成为沈阳的下一个风口。 记者 孙妍