近年因签署合同不明确而产生的房产买卖纠纷屡见不鲜，我们在购买二手房签订合同时要特别注意哪些问题呢？记者通过采访芒果不动产经纪人，给出了答案。

一、明确房屋的具体情况

写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积不符（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定是以产权证上注明为准，还是以双方重新测绘面积为准。

二、明确房价具体包括哪些设施

在协议注明屋内哪些设施在房价之内，如房屋的装修、家具、煤气等，此外哪些是另外计算费用也要明确。注意把口头许诺，变成白纸黑字书面约定。

三、交接时间

在合同中注明房屋交验的时间、房屋交验前产生费用及该费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用等）。所有细节要写到合同中，才会避免后期不必要的麻烦。

四、违约责任

在合同中要标明各方权利义务，约定好逾期付款、逾期交房等违约责任，如果违约将承担什么后果。一旦违约，责任划分不明确，会造成巨大经济损失。

五、居间条款

房屋买卖如果通过中介公司进行，在合同中除了标明中介公司权利外，还应当标明中介公司承担责任与义务。特别提醒，最好去本土连锁大中介租房，芒果不动产会给您提供专业服务。

记者 王久立