蝴蝶效应（The Butterfly Effect）是指在一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。沈阳作为历史文化遗产众多的旅游大城，每年接待近上亿游客，但这座城市的乐园经济却还在萌芽阶段。

2019年9月21日，沈阳恒大文化旅游城示范区开放，当日即上演了万人围观的盛大场景；在刚刚过去的十一黄金周期间，因为接连几场人气爆表的明星活动，沈阳恒大文化旅游城再次站到了风口之上。这只文旅产业的“蝴蝶”，已经开始搅动起整个沈阳的经济发展格局。这座东北顶级文化旅游胜地引发了全民猜想：或许沈阳文旅产业下一个十年，属于恒大的时代到来了！

乐园经济

足以改变城市格局

5亿，这个数字差不多是全球总人口数的7%。这也是去年全球前十大主题乐园年总入园人次数。

主题乐园是经济的晴雨表之一，在消费换挡、旅游形态升级换代的今天，乐园经济无疑还有充足的潜力在等待爆发。美国的奥兰，这个以种植柑橘为主要产业的农业城市，利用独特的自然资源及大力发展交通基建等公共配套设施，逐渐发展为一个拥有7个世界顶级主题公园、4个世界顶级水上公园的世界主题乐园之都。可以说，乐园经济的给区域进化插上了翅膀。

同样，从国内几大知名文旅项目对当地的价值带动来看，一座大型文旅项目，能够引发蝴蝶效应，从而改变一座城市的格局。在深圳欢乐谷，乐园经济催生周边高档住宅、商业办公等如雨后春笋般崛起，高端旅游资源引爆了区域发展，让这里成为富豪聚集地；在广州长隆，主题乐园每年的直接收入超过50亿元，带来综合效益超过500亿元，提供就业岗位2万多个，带动相关产业就业10多万人次；在珠海横琴长隆海洋王国，当年开业仅9个月的长隆项目带动珠海2014年度GDP增速跳升到珠三角第一、珠海酒店开房率增长87%、珠海机场客流量增长41.5%；上海迪士尼乐园年均直接收入约195亿元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅游收入的6.5%左右……

建设一个乐园, 往往是构筑一个大型的城市综合体，从城市配套到产业带动，从整合资源到辐射周边，乐园经济的蝴蝶效应对城市经济的拉动作用显著，其强大吸引力会将人群导流到所在地，整合经济格局，带动经济发展，增强城市竞争力。

恒大打造超级IP

沈经济版图蝶变

一座恒大文化旅游城的落地，是否真的能引领沈阳乐园经济的崛起？对此，业内持笃定态度。

沈阳恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造，是集游乐、文化、休闲、商务、旅居于一体的世界文化旅游胜地，坐拥欧式城堡酒店、浪漫婚礼庄园、万国美食街、缤纷商业广场、国际会展中心、冰雪运动中心、演艺中心、国际电影城、植物臻园、健康中心等国际全能配套。

沈阳恒大文化旅游城的拳头产品恒大童世界是以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级神话童话乐园。恒大童世界建成后，规模是迪士尼的1.5倍，辐射半径是500公里、8000万人口，年游客量预计达到1500万-2000万人次，计划拉动旅游消费超200亿。

很多投资人士瞄准了沈阳恒大文化旅游城的投资价值，因为乐园经济一大首要特点就表现在带动土地价值和房地产价值的提升上。2011年迪士尼刚启动时，附近诞生了溢价率高达264%的地块，其所在的川沙板块年成交均价在11231元/㎡，2016年达到32457元/㎡，上海外环外达到189%的惊人涨幅。迪士尼乐园开园后，整个相关区域投资价值提升，住宅、酒店等物业利好非常明显。这种情形也同样出现在10年前的广州长隆：广州番禺区华南版块是广州的郊区，十多年前房价仅3000余元/㎡，而长隆进驻后，吸引了各大开发商进驻，同时也促使各类配套设施得以完善，目前房价已与市中心持平，达到近3万元/㎡。在各大数据的印证下，就不难推断，沈阳恒大文化旅游城对于板块价值的长效推动作用，项目坐拥新市府板块的城市顶级配套资源，依托“空港经济”及新南站等立体交通网络，具备无限升值潜力。

分析人士认为，除了对楼市的影响，乐园经济引发的蝶变至少还表现在三方面：首先是“地标效应”，同世界接轨的超级文旅大城，能够有效提升沈阳的国际形象和知名度、影响力；其次是“发动机效应”，恒大文化旅游城投入运营后，会带动人流和各项消费，拉动相关产业和地方经济；第三是“社会效应”，项目对促进税收、带动就业、推动新型产业发展起到积极作用。

可以预见的是，随着沈阳恒大文化旅游城项目的持续推进，这座面向世界的文旅标杆将打开喷薄的流量入口，成功引爆中国北部乐园经济。

记者 孙妍