不可否认的是，当城镇化进程发展到目前的状态，产城融合已成为一种趋势，描绘着城市发展的新方向。

趋势：产城融合发展势在必行

《2017产城融合发展报告》指出，在国外发达国家，当城镇化率达到50%以后，前期加速发展积累的问题开始放大，交通拥堵、环境污染等诸多“城市病”进入高发期。

目前我国常住人口城镇化率已达59.58%，意味着不能再沿用以往的粗放式的城镇化发展模式，需要变革适应中国城市经济转型升级的需求，变革的重心无疑是产城融合。

所谓产城融合，即在新型城镇化背景下，以人为核心，以产业发展为基石，以产促城、以产兴城。它将改变以往城镇化高速推进中因产业功能和城市功能严重分离而产生的“空城”、“睡城”现象。

在沈阳，产城融合已有基础，已经形成的有和平-沈河金融服务集群、铁西制造集群、大东制造集群、浑南创新制造集群等等，并与区域形成融合发展的格局。

随着“一带一路”、“互联网+”等战略的稳步实施与加快推进，产城融合作为“双创”载体和中国经济转型升级引擎，开始呈现新特征，城市在全面更新中走向智慧化。

这一次，万科携手皇姑区，在首府经济开发区8.4平方公里的土地上，打造产城融合先导区。一座科创园，开启科创产业经济发展新纪元；一座未来城，全面融合科创产业技术，为沈阳奉献一座智慧城市！

产：一座首府科创园

与多家“独角兽”签约

首府科创园是万科北方区域“一镇两园”战略中的科创园建设重点项目。按照规划，首府科创园由“5+1+1”模块构成：龙头企业（阿里、微软、海尔）+产业孵化器（阿里云创新中心）+产业技术高地（微软智慧城市）+展厅/共享空间+政企服务中心+人才保障+科创商街，形成产业生态创新系统，完成科技创新产业聚集区和孵化器功能。

首府科创园的建设正如火如荼，2019中国创新创业大赛首府科创园站刚刚落幕，云创中心已经建成，万科联手海尔、微软打造的全国智慧城市产业馆在云创中心二楼开放；辽宁首个阿里云创新中心已经进驻，在科技智慧产业双创孵化、技术生态、资金支撑等方面注入力量；东北首个知识产权大数据研究中心在此揭牌，将面向东北地区提供知识产权产业金融大数据咨询服务与专利资产管理运营；政企服务中心未来将植入科创园，园区企业可足不出户享受一站式快速高效政务服务。

首府科创园在日新月异的变化着。以微软、海尔、阿里云为首府科创园的产业龙头带动，国内多家科技独角兽企业也把目光倾注于此。

截至当下，首府科创园与喜马拉雅、辽宁环保集团、客如云、大智无疆航空科技、中国联通等20家独角兽企业达成战略入驻签约，涉及智慧城市、科创企业孵化培育、资金服务、智慧教育、商户SaaS平台等方方面面。

独角兽企业争先签约，巨大的“虹吸效应”爆发。上个月，“新加坡——辽宁省经贸理事会第十次会议”正式召开，新加坡——辽宁国际创新中心作为重点项目签约并落地首府科创园，一个跨境创新创业平台将于此徐徐展开，也预示着国际科创产业视野，正在闯进首府科创园，开启了它走向全球的征程！

城：一座首府未来城

科技赋能城市智慧

产城融合，有产，必然还有城。于是，一座首府未来城走进皇姑。万科给这座城的清晰定位是：70万方TOD智慧生活特区。它以微软、海尔、华为等强企物联网技术做支撑，在智慧城市运维、智慧楼宇、智慧社区等方面，开启智慧城市新篇章！

在智慧城市产业馆的城市运维系统，被称为智慧城市的“超级大脑”，以微软和华为的数字底盘技术，从数字城市（生态、社会）、生态城市（交通、能源）、安全城市（治安、消防）、健康城市、知识城市、小型城市（配套、产业）六大板块、十个维度展示城市智慧化新场景，实现智能化超级管理功能。

例如针对城市交通拥堵，“大脑”会发现拥堵地点、拥堵原因，发布交通信息，科学调整信号灯疏导交通。而这，也让首府未来城的TOD模式在全球范围内都更具领先性。

而首府未来城的智能楼宇，实际上是将传统工作场景进行智慧更新，把高效而愉悦的工作，变成首府未来城智慧生活的一部分。

采用微软“数字孪生”理念，万科构建了智慧楼宇管理平台，通过IoT技术搜集楼宇基础数据，与楼宇BIM进行集成，在智慧能源、设备管理、停车管理、员工舒适度、智慧办公、智慧安防等6大方面，实现全新的智慧场景。

在首府未来城工作、生活，最终的归处是家。所以“万科智居体系”诞生，为业主打造了社区和户内的智慧场景。这些智慧场景，就是万科携手海尔打造的居家智慧生态系统，以物联网、大数据与人工智能技术，提供包括智慧门禁、社区管理、生活服务等智慧支持。通过全流程智慧识别-Guard安防体系、全龄活动场地，大幅提升智慧园区的使用体验。社区管理涵盖智慧路灯等智慧功能，生活服务包含无人超市等便捷功能，享受互联网+的物业管理服务。

据了解，这些智慧场景，已被中国房地产协会授予“全国智慧城市智慧社区试点项目”，成为首府未来城体现智慧生活浓彩重墨的一笔。与此同时，围绕科创资源、科创服务和科创应用，首府未来城将展开科创、TOD商业、教育、城市邻里四大产业中心。充分浓缩产业生态，高度融合发展，催生独属于未来城的24H生活闭环。

发挥首府经济开发区空间优势，万科携手皇姑区政府，汇聚阿里、海尔和微软等产业大IP，加速打造科创产业聚集区，带动区域产业升级。一座未来城美好的蓝图正在徐徐展开。