随着人们生活水平日益提高，很多购房者将目光投向了改善型住宅，换房成为趋势。那么，在出售原有住房时如何制定一个合理的价格呢？记者针对这个问题，走访了芒果不动产门店进行了解，今天就和大家分享一下。

对房子价值进行评估

卖家首先需要根据自己手中房子面积、装修、户型以及赠送的家具配套来评估价格。一般情况下，房屋面积70-80平米左右最为走俏的，面积过大，在一定情况下单价相对低一些；有无装修、装修年代及风格都会影响房子价值，建议出售之前对房屋进行清洁，以提高房子价值；户型是一个重要因素，一般有朝南的卧室、采光效果好的客厅，都可以卖上好价钱；是否随房赠送家具和家电会在价格上有一定差异，这一点可以作为谈价的条件。

确定心理价格底线

对自己房子的价格有基本的预判之后，需要考虑市场价格以及购入新房所需要资金，设定心理价格底线，不至于卖掉原有房屋后，购买新房存在巨大财务压力。在二手房交易中，绝大部分买家都会砍价，而心理价格底线一般根据买新房所花费的资金、首付款、后期月供数额来确定，是卖家必须在讨价还价时始终坚守的底线。

以上就是二手房如何定价的总结，建议卖家出售二手房通过芒果不动产这样正规中介进行交易，以免日后发生纠纷。

记者 王久立