买房，可能是这两年来沈阳人民最“朴素”的投资方式。2019年以来，沈阳房地产市场发展空前火爆，上半年，商品住宅备案金额更是超过600亿，这一数字，让很多投资者看到了沈阳房地产行业的远期发展趋势，更看到了沈阳商业地产的发展潜力。

自2019年6月起，本报启动了“拓沈阳 精楼市”年中系列报道，用近一个多月的时间，从楼市格局、市场表现、数据分析、产品定位等多方面对上半年沈阳楼市进行了梳理和点评,并综合评选出最具担当城市发展商、最具创意洋房户型设计、最具可信度物业服务、最具舒适度装修设计、最具影响力营销策划、2019上半年最佳口碑楼盘6大类奖项。经过激烈的角逐，地产红榜于今日揭晓。

2019上半年，是一个房产品牌分化的年景，也是一个倒逼创新的时代。随着购房者日益偏爱配套成熟、高品质、智能化、科技化的住宅，房企因此不断升级旗下产品。最具担当城市发展商奖项的设置，就是为了表彰那些为城市发展而担当有力推手的企业。而在需求端的倒逼下，沈阳房企软实力也日渐提升，无论是在户型设计、物业服务、营销水平还是装修风格上梯度门槛都显著提升，榜单也着重从这些角度进行盘点和展示，给购房者提供信息参考。

从市场整体方面看，下半年沈阳还在受限价、限购等政策调控影响，对于购房者而言置业或许还受一定的限制，并不是想买就能买，不过上半年楼市大势重归活跃，也让人们重振了对市场的信心，在开发房企对项目品质打造愈加升级的同时，购房者们相继“争抢”的表现，也是对市场产品物有所值的间接认可。

“知名企业持续布局沈阳，为沈阳房地产市场注入新动能。”仲量联行沈阳分公司副董事总经理王静表示，“重大新兴产业项目相继落地，表明沈阳经济回稳态势明朗，企业在沈投资信心增强。新兴产业的发展将吸引更多相关企业及人才来沈发展，推动沈阳办公楼市场需求结构的改变。人口迁入带来的消费需求转变，也将促进沈阳零售市场的品质升级。”

预计今年下半年，城市南、北等区域的几大热点板块的热门房源，如沈北的道义和浑南的新市府等还将继续获得较高关注度。与此同时，土地市场中板块核心地段土地逢入市必高价，也从根源上赋予了优质地段房产的稀缺属性，而稀缺又或将造就高价。很多购房者会抱着早卖早划算，早买早升值的心态，不被限购政策束缚的购房者们同样由此会选择出手投身市场，所以“稳中有升”的市场态势或将延续。

本组稿件由记者孙妍采写

“数”说上半年

多重利好加持 为楼市升级赋能

从数据角度来看，沈阳商品住宅销售面积环比上涨71%，复苏明显。尽管调控政策仍未放松，新开楼盘依然受到购房者的热烈追捧，沈阳住宅市场库存去化周期降至17个月，供不应求依旧为市场主基调。高端住宅市场方面，改善型需求保持强劲，本季度共录得成交4,089套，环比上涨9.1%，态势与去年同期相符。

需求增加助推成交量走高。截至目前，高端住宅市场新开楼盘增多，带动整体市场成交量回升，成交价格持续上扬。受需求拉动，沈阳整体商品住宅均价破万，录得10,177元/平方米，环比增长11.4%。随着高品质项目入市，沈阳高端住宅市场价格涨幅出现回升，环比增长2.5%至13,544元/平方米。

土地价格持续走高，开发商瞄准高品质住宅。住宅土地成交均价环比增长11.6%至5,024元/平方米，溢价率持续走高。土地成本维持高位，将驱动开发商转向高品质项目的开发。随着改善需求的日益旺盛，品质及区域预期将成为沈阳高端住宅市场的核心竞争力。

在“房住不炒”的主基调下，预计沈阳的楼市调控政策还将继续。2019年下半年，开发商将通过加快开盘速度解决资金压力，改善性需求的增长和高品质项目供应的增加将带动高端住宅市场销售量持续上升。与此同时，土地价格的上涨将继续推高沈阳高端住宅市场价格。

（数据支持：仲量联行）

2019上半年楼市亮点频出 市场高歌猛进

2019年上半年，楼市亮点频出，拿地积极，建设加速，销售拼抢，市场一路高歌猛进。沈阳房地产市场几大抢眼表现，囊括半年楼市动态。

■调控持续房住不炒

稳步推进楼市调控，坚持“房住不炒”；集体土地建设租赁住房再获政策加持；住宅拟以套内使用面积交易；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制；推进城镇老旧小区改造。

■城建加速 投资增加

2019年沈阳城建计划投资326亿，主要破解民生难题；地铁9号线开通，沈阳地铁进入新时代；沈阳地铁3号线进入开工倒计时；京东、万达、腾讯、恒大多产业布局沈阳，为城市创造新的发展机遇。

■土地市场 成交抢眼

沈阳2019年上半年共通过土地招拍挂成交47宗土地，总面积约255万平，成交总金额约210.8亿元，与去年同期相比，成交面积增加约40.1%。招拍挂供应及成交主要集中铁西、浑南、且三环外区域仍是集中区域。

■热点区域 涨幅最快

浑南区仍是商品住宅供需热点区域，占据了商品住宅供应面积、成交面积双榜榜首。和平区房价最高 苏家屯区房价涨幅最快，商品住宅去化周期持续缩短。

■产品迭代 服务升级

沈阳房产市场的产品也在不断升级、更新换代，大平层产品增多；精装房市场占有率逐步提升，且越来越精细；产品服务升级成为趋势。

■改善需求 积极入市

改善性需求提升，入市积极性高；外地购房者比例提升，城市发展的虹吸效应开始显现；购房区域首选依次是浑南、沈北、于洪、铁西、皇姑；对楼市普遍看好，认为市场还有向上空间。