沈阳地铁1、2号线正式通车至今已有7年的时间，这7年间，沈阳市民真切感受到了地铁所带来的便捷。今年5月25日，地铁9号线沈阳正式开通，地铁10号线也将于今年年底实现试运行，预计明年5月份将实现载客运营。

随着城市化进程的推进，大部分人在购房时更青睐于地铁沿线的楼盘，主要在于居住在地铁沿线，有这样两个明显的利好：第一，对于早起的上班族来说，出家门就能搭上地铁，上下班的路程中最大程度地节省时间成本；第二，坐拥地铁沿线的楼盘，升值潜力更大。现如今，地铁已经是一个城市现代化的标志，改变着城市人投资、买房的观念。

地铁正式运行 沿线上盖及周边楼盘借势打“地铁牌”

“地铁未开通，置业已先行”，地铁沿线楼盘早已让购房者跃跃欲试。地铁扩大了人们的生活半径，人流开始按地铁沿线布局，一些原本“偏远”的地区获得新的发展空间，这也给商家提供了新的商机。

“地铁线出来之后，最先关注的必然是地产商、开发商。”辽宁雅居乐房地产开发有限公司总经理易文彬先生说，“‘地铁一通，房产升值’是房地产与地铁发展联系的金科玉律。”国外非常成熟的统计数据表明，房地产价格往往在地铁开通之前处于上升的态势，这是人们的心理价格预期在起作用，人们预感到地铁带来生活便捷度的提高，因此在地铁开通之前是出手的好时机。

“我们的楼盘位于地铁枢纽处，您自住或者投资都好，等将来地铁建成后，不仅出行方便，房价肯定也会上涨！现在不买，等将来涨价了，那可就亏大了！”在某楼盘开盘现场，一位置业顾问这样对几位买房者说。而现场的不少买房者也认为，地铁房涨价是必然的，早买肯定合算。诺德阅香湖项目总经理胡平跟记者介绍道，“地铁通，则财富通”。地铁带来的不仅仅是交通的便捷和人群的聚集，更是城市走向繁荣发展的体现。

地铁9、10号双“L”环线穿行多区域热门板块 沿线楼盘价格均不同程度上涨

依据地铁线网规划图，地铁9号线北起怒江公园站，终至建筑大学站。全长约29公里，共设23座车站（其中1座暂缓开通）。9号线线路经和平、皇姑、铁西、浑南、于洪五个行政区，途经塔湾地区、铁西广场、滑翔地区、于洪新城、长白岛、奥体中心、浑南东部大学城等密集人群集散地。

地铁10号线工程西起丁香公园站，南至张沙布站，全长约27.21公里，共设车站21座，其中建成、在建和近期开建的换乘站7座。线路途经于洪、皇姑、大东、沈河、浑南等行政区，途经丁香湖地区、塔湾地区、柳条湖街、龙之梦公交枢纽、万泉公园等密集人群集散地。

两条双“L”环线途经塔湾地区、滑翔地区、于洪新城、长白岛、丁香湖、万泉公园等板块，实现地铁首次覆盖，众所周知，地铁的开通必定会引起房价的上涨，地铁的开通不仅活化了区域的交通，更对区域内楼盘有着带动作用，因此对于区域内的人来说无疑是一大利好。而且伴随着地铁的开通运行，对沿线内已经成熟的小区楼盘也是有着极大的促进作用，二手房的价值也有了相应提升，临近地铁的房子不管是出售还是出租都具有竞争力，在没有其它不利因素的影响下，升值空间巨大。

据了解，自从地铁9、10号线开始动工消息放出以来，沿线楼盘房价均有不同程度上涨，个别区域房价已近翻倍，价格上扬比较突出的像地铁9、10号线交汇的丁香湖板块、长白岛板块等，丁香湖板块某楼盘原来高层均价5、6000元/平已经上涨为近万元/平，一位购房者跟记者调侃道，“为什么要买房？买了房无非两种结局：涨了你是赢家，不涨还是你家；不买房，涨了你是输家，不涨你还是没家。”

记者 宋博

地铁沿线热门板块盘点

【丁香湖板块】

丁香湖板块拥有除了浑河以外市内最大的水系——丁香湖，同时也是地铁9、10号线同时经过的板块，这两大条件带动了丁香湖板块人气飙升。9号线正式开通运行大大便利了板块的居民出行，除了地理位置优越的同时，丁香湖板块还拥有了一个天然资源，那就是是比较稀缺的水系自然条件。丁香湖板块借力地铁9、10号线，区域内的诺德·阅香湖、中铁丁香水岸等楼盘都将受益。板块内除了拥有优美的自然环境，教育资源也算不错，拥有名校东北育才中学丁香湖小学，能够满足附近居民上名校就读的愿望。

楼盘推荐：诺德·阅香湖

推荐理由：项目落址一环二环之间，聚集城市稀贵资源。承【阅】字系产品基因，为城市献一处低密湖岸墅区，临近建设中的地铁10号线，出行拥享畅达交通。占据一环旁运河沿线，近享公园湿地绿肺景观，更集成城央繁华资源等诸多价值，锁定了城市中央人居发展的未来方向。

【长白岛板块】

经过近几年的发展，长白岛板块楼市日益成熟，地铁9号线开通途经长白，对板块内楼市又是一次助力。板块内最大的优势莫过于强大的学区配套资源，区域内拥有南京一校、望湖路小学、126中学、南昌中学等名校，而在配套设施方面，岛内不仅拥有山姆会员店、鹿特丹生活广场，还有在建华润万象汇……完善的生活配套不仅能满足改善人士对生活基本的需求，同样也可以促使板块价值的再度翻升。近些年来，万科、远洋、中海、佳兆业等高端地产商纷纷进驻于此，土地和居住价值也随着区域的不断完善而节节攀升。

推荐楼盘：中海·和平之门

推荐理由：以长白门户200万方规制，享山姆会员店，地铁4、9号线岛内唯一换乘站【长白南站】毗邻，【胜利南街站】直入园区，交通便捷。采借浑河水脉，打造约9万㎡阔林秘境，全龄全景的层叠感受。

推荐楼盘：保利茉莉公馆

推荐理由：沈阳人一直以居住在和平区为傲，项目雄踞和平南，尽享和平优质资源的同时，也避开了长白岛的拥堵，让业主出行无忧。步行20分钟到达地铁9号线的胜利南街站，轻松直达铁西广场、长白岛、奥体中心等大型商圈。9号线可直接换乘10号线，中街、龙之梦等东部商业中心，瞬变近在咫尺。

【于洪新城板块】

地铁9号线吉力湖街、汪河路站点位于于洪新城区域内，周边有比较成熟的恒大绿洲等楼盘围绕，现又有旭辉等品牌房企入驻该板块，地铁的开通对板块内即将入市的项目更是一大利好。于洪新城板块以前最大的劣势就是教育资源的不足，尤其中高端学校近乎为零，而区域内人口众多，拥有大量的适龄入学儿童，学区问题急需解决。今年已经启动于洪新城地区学校、英才学校小学部和中学部建设；完成于洪新城一小、红旗小学教学楼扩建和北陵中学等15所学校消防改造；东北英才学校、省实验学校赤山校区按计划投入使用。

推荐楼盘：旭辉璟宸府

推荐理由：项目择址一河两岸，是旭辉“cifi-5第五代产品”、“旭辉建造2.0体系”两大集团标准在沈阳的首发之作，同时配备四大安防体系、五重园林景观、全人车分流、全龄关怀系统，营造功能性与观赏性兼顾的府园大境。

【奥体东大学城板块】

奥体东板块可以说是继奥体之后，浑南又一热门板块，区域内最早发展完善的建筑大学板块现在已经基本发展成熟，该区域内金地国际花园、万科金域蓝湾等已入住楼盘较多，二手房价格具有较大上涨空间。伴随着地铁9号线的正式开通，新兴区域楼盘价值也随之同步上涨。目前奥体东板块内在售的热门楼盘有恒大滨江左岸等大品牌项目，大牌开发商汇聚。未来，奥体东板块的发展，不仅有品牌房企的助力，更有多元化的特色项目，再加之区域的自然优势，潜力巨大。

推荐楼盘：恒大滨江左岸

推荐理由：双桥双轨新东湖，林湖大境悦生活。目前，备受沈城购房者关注的恒大滨江左岸项目四期新品目前已经面世，80-150平湖景舒居美宅是匠心的延续，户型更加人性化、朗阔楼间距推窗即景，8000㎡中央大湖辅以植被繁密的景观设计，满足更多家庭对品质人居的需求。