2019年上半年已经接近尾声，回首前六个月沈阳房地产市场表现，可以用一路高歌猛进来形容——库存不再难销，首开售罄、全盘破万的情况频频发生。土地价值方面也在明显提升，区域地价纪录一次次被刷新，房企夺地热情更是异常高涨。在这样的市场行情下，楼市产品定位也开始悄然向品质看齐，主流产品面积都集中在百平上下，60-70平的楼市产品鲜觅踪影……

2019年上半年沈阳商品住宅供应、销售、售价等各项指标有哪些市场表现？楼市下半场如何开局？辽沈晚报启动2019楼市年中系列报道，剖析上半年市场格局，对整体市场表现做以研判。

房企抢地继续 高溢价地王频出

随着再无新公告推出，2019年上半年的沈阳土地交易市场落下帷幕。据统计，2019年上半年，沈阳共通过土地招拍挂成交46宗土地，总面积248万平，成交总金额195亿元，预计建筑面积400余万平方米。其中，住宅与商住用地成交31宗，总面积161万平方米，总金额187.9亿元，预计建筑面积300余万平方米。

2019年面粉价拍到面包价格的地块并不再少数，恒大、保利、中海、华润等房企纷纷出手。不提沈河南塔18300元/建筑平方米的天价地王，就是南北三环的地价也已轻松突破五千大关。而就在“522土拍”中，东二环地价破6，东沈河地价轻松以限价破8成交，还附带了8800平的无偿转让政府租赁住房条件……土地市场上半年达到“东南西北中”全线飘红的状态。

房价站稳万元 中端市场被打开

从2019年初开始沈阳销售市场几乎就没“冷静”过，“买白菜”式现象级抢房事件频出，几乎每一个热点板块的热门房源都要到达3:1、4:1甚至更高的认筹购买比例，6月20日，浑南某楼盘的认筹率居然高至12:1。市场中优质房源一房难求的现状已经由过去零星的几家楼盘项目逐渐变成了一种集中爆发的普遍现象，“首开告罄”、“加推告罄”几乎成了2019上半年沈阳销售市场几大频繁刷屏的关键词。

从高层到小高，再到洋房及叠拼产品，从刚需到刚改再到纯改，伴随区域发展和开发商对居住产品的打造升级，沈阳中高端产品市场被一步步打开。购房者改善需求呈现阶段性扩大，这直接促进了2019上半年改善市场的火热，市场整体逐渐进入全面活跃的状态。

本报将梳理行业走势 把脉楼市脉搏

从土地市场到销售市场的整体表现，同时提振了资本信心。5月15日，万达将在已有250亿元的基础上在沈阳再投资800亿元；6月15日，恒大集团将投资1200亿元建设轮毂电机、新能源汽车、新能源电池、水世界、养生谷等重大项目；6月20日，中铁投资集团拟在铁西区新增投资约500亿元。

诸多大企业深拓沈阳的举措，无异于为楼市打了一剂强心针。未来一个月内，本报将启动“拓沈阳 精楼市”年中系列报道，结合市场表现及数据，评选出最具担当城市发展商、最具创意洋房户型设计、最具可信度物业服务、最具舒适度装修设计、最具影响力营销策划、2019上半年最佳口碑楼盘6大类奖项，更多详情分析，请关注本报接下来的报道。

记者 孙妍