袁先生买的房子阳台变成了露台。

辽沈晚报、聊沈客户端记者 王迪 摄

“合同里写的163.97平方米，也是按这个面积交的钱，两年多时间，直至我们自己发现，开发商始终没有告知我们花163.97平方米的钱买了160平方米的房子。多交钱不说，房证也办不下来。”

远洋大河宸章小区几名业主反映2016年在该小区买顶楼期房，面积163.97平方米，开发商承诺业主南阳台有上盖，阳台价格按房价一半计算，业主按此面积交了房款，但如今房产部门办不下来163.97平方米的房证，只能办160平方米房证。

“沈阳银基新世纪置业有限公司”称合同里的阳台应该是露台，没有计入销售面积，不允许改装，而且业主只有使用权，没有所有权。业主质疑开发商销售欺诈，质问合同里的阳台哪里去了？为何房屋面积少了3.97平方米？购房多付的房款如何处理？房屋无故少了阳台影响居住效果应该如何解决？

开发商对此拒绝接受采访。

入住发现面积少3.97平方米

“远洋大河宸章”小区位于富民桥五里河公园附近，袁先生在2016年以10600元/平方米的价格购买了该小区六楼顶楼一户住宅。

“面积是163.97平方米，当时销售人员说，南阳台是半封闭式的，以后可以根据需要自行封闭，这部分面积只按照室内房价的一半收取，相当于赠送了半个阳台。”袁先生称。

购买了另一栋6楼顶楼的王女士也印证了袁先生的说法：“当时售楼员说阳台一共七八平方米，只收一半的钱，我想能送几平方米的面积挺好，于是也没有选择160平方米的户型，多花了将近5万元买了这个户型。”

房子钥匙下来后，王女士打算装修，她到正在装修的邻居家参考，通过聊天，她得知自己的房屋面积竟然缩水了近4平方米，“我当时到户型一样的邻居家看了看，她说他家面积是160平方米，我当时就纳闷，我家为什么是163.97平方米呢？少了3.97平方米的面积去了哪里？怎么会多花了将近5万元钱买了160平方米的房子？”

带着这些疑问，王女士在小区内和其他业主沟通交流，结果王女士发现小区里陈先生和袁先生等一共6户业主都存在相同的问题。

对此，他们找到开发商讨要说法，但半年多时间对方迟迟没有给业主满意的答复。

买房说是阳台 交房变成露台

这几位业主称，在他们发现问题后，多次找到位于小区门前的“远洋地产”交涉，对方称室外的部分不是阳台，是露台，露台没有计入销售面积，供业主无偿使用，先期测量出现了误差，多量出了近4平方米。

业主表示无法接受“远洋地产”的这种说法，对方已经给自己造成了损失和麻烦。因为原来看中了可以封闭的阳台，然后选择了这个房子，但是合同中的阳台变成了露台，性质发生了改变，而且不允许业主改变外观，这和当初买房子时销售员的说法截然不同。

“原本打算将阳台封闭起来，放在阳台的家具都买好了，现在说不让封了，而且还不是我们的了，这实在让人难以接受。”几名业主称。

对于测量误差的说法，几位业主也不认可，如果“远洋地产”知道有误差为什么不主动告知业主？几位业主通过私下自行沟通才得知自己买的房子缩水了3.97平方米。

“远洋”拒绝接受采访

几位业主表示了自己的担忧，王女士称自己的房子是贷款买的，多交了近5万元钱，不单单是要向开发商讨要自己多花的这些钱，这些年多出的利息怎么算？购房的契税多花的钱怎么算？以及物业费、取暖费等等一系列的问题。其他业主表示房子这两年已经升值，原来多交的3.97平方米的钱和如今同等面积的价钱有很大差距，是要按照什么标准来赔？还有业主表示如果早知道是露台，不让封闭，自己当初也不会选择这个户型，给自己的居住和日后出售都带来了麻烦。

记者就此与远洋大河宸章小区门前的“远洋地产”工作人员沟通，一位工作人员记下记者的问题后，上楼请示领导，等待了10多分钟后，一位左姓的负责人来到一楼，称没有必要和媒体对此解释，拒绝接受采访。

辽沈晚报、聊沈客户记者 崔晋涛