壹米阳光小区电梯经常犯“毛病”。

物业建议社区启动维修资金遭业主反对，社区表示可以协调双方。

电梯总有“坠落、卡顿”之类的毛病，物业建议社区启用维修资金，但是部分业主坚决不认可，双方各执一词，僵持不下，双双求助辽沈帮帮帮。

“电梯坏了，维修费用就用电梯里的广告收入顶呗，为什么用维修基金？”5月6日，壹米阳光小区业主李女士针对小区电梯维修问题表达了自己的看法。

物业经理则表示，电梯换件只能用维修资金，电梯广告收益属于公共收益，用于园区其他公共设备维修，不包括电梯换件维修。

入住7年 电梯经常“停摆”

5月6日中午，辽沈帮帮帮记者来到位于皇姑区丹景山路的“壹米阳光小区”，在小区西区60号楼前，该楼居民张先生表示自己搬进小区已经7年，最近几年经常遇到电梯出现故障，有时因为电梯停运不得不爬楼，“不管几楼，电梯停了都得爬，这栋楼一共27层，住在上面的人可遭罪了。”

“电梯总坏，我宁可不用了，自己走楼梯吧，3楼也不算高，累就累点，省心了。”拎着一袋菜刚回小区的一位年老的居民徒步上楼，回头无奈地对记者说道。

该楼居民李女士介绍，自己前些天坐电梯上楼，电梯内按钮失灵，“电梯坠落到负一层，虽然楼层不高，但是下降速度比正常运行要快一些，心里也有些害怕，天天坐这样的电梯每时每刻心都揪着。”

物业建议社区启动维修资金

遭业主反对

小区“壹米阳光物业”客服王经理表示该楼电梯一直有问题，目前判断是电梯的5条钢缆中的一条出现磨损变细，但不影响使用，为了安全考虑更换，费用估算在“一到两万元左右”，这笔支出需要启用业主在房产部门预存的维修资金，但是业主对此却有自己的看法。

业主表示物业收取每平方米1.9元的物业费，电梯里内还有视频广告位，这些收入一直没有公示过，电梯维修也应该动用这笔钱才对。

对此，王经理表示，该小区物业为“包干”形式，不需要向业主明示物业费的明细，物业提供服务，园区设施设备更新改造不在物业费内列支，应当从维修资金中列支。电梯内的广告属于公共收益，“广告从今年1月开始，还没到一年的公示期，而且这笔收益将用于园区内公共设施的维修维护，不包含电梯的更换零件费用。”

对此，小区业主们则表示，业主在入住小区使用电梯装修时，已经交过所谓的“电梯维修费”。

王经理表示自己刚来物业不到一年时间，之前的事情不太了解。

社区表示可以协调双方

在60号楼单元门前，记者看到有“丹景山路社区”落款，日期为2021年4月21日的“公告”，公告中写明，“因近期居民反映60#1单元电梯经常有故障发生，给居民带来诸多不便，经与物业核实沟通，此电梯导致故障部件物业公司已经购买更换，现已正常运行。但小区物业提供由电梯维保公司出具检测报告，其中电梯起吊钢丝绳拉伸、拉细已超出正常标准，接近报废要求。此种情况会造成电梯选址、重启，严重会造成滑梯、停运等隐患。根据《住宅专项维修资金管理办法》更换钢丝绳属大修范围，应由维修基金中列支，因此需60号楼居民签票通过启动维修资金更换。”

小区所属的丹景山路社区安副主任称，壹米阳光业主不同意使用维修资金，社区可以出面协调，让业主与物业协商该笔费用的出处，但安副主任同时表示，社区也仅能起到协调作用。

律师说法

物业公司如收过电梯维修费

应先行支付

辽宁卓政律师事务所律师王汉农表示：依据法律规定，小区内建筑物及附属设施的维修应当由全体业主共同承担费用。在本案中，如果涉及的电梯零件系由于正常使用自然磨损而需要更换的，则应当由全体业主共同承担费用；但是如果该小区有物业公司并且物业公司曾收取过电梯维修费用的，应当由物业公司从该部分已经预收的费用中先行支付，不足部分再由业主补足；如果涉及到的零部件是由于人为损坏或因为物业公司未依规进行维护的话，则由相关责任人员支付维修费用。

“如果居民有确凿的证据，证明交过预存的电梯维修费用，则这次电梯修护的费用，就必须从这笔预存款里支出，不足部分再由业主补足。”王律师最后这样重申。

辽沈晚报记者 崔晋涛文并摄