本报讯 记者吕丽报道 8月16日，大连市发布进一步加强房地产市场调控和监管的通知，其中的核心信息集中在限售和合理确定地价上。不仅扩大限售区域、增加限售年限，如新购商品房网签后满5年方可上市交易等，同时采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

依据新出台的政策，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自8月13日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理不动产权证书的二手住房需取得不动产权证书满3年方可上市交易。

为合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率，结合区域和地块实际，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。加大热点区域住宅用地供应力度，为防止市场过度竞争，根据相关区域土地情况，提高住宅用地竞买保证金比例。同时，各房地产开发企业购买住宅用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金。对非理性竞地价的企业联合约谈警示，加强后续监管，严厉打击捂地囤地行为。

同时规定，房地产开发企业竞配建的政策性住房部分不计入商品住房开发建设成本，建成后产权归政府，要与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。严格实行新建商品住房预售价格备案制度，对不接受价格指导的项目，有关部门依法依规暂不核发预售许可证或暂停其网签备案资格。此外，严格规范房地产市场信息发布，各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为将严肃查处。