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沈阳正加速向国家中心城市迈进，产城融合发展、旧城改造更新等战略部署正在如火如荼地展开，以万科为代表的龙头企业，正在为城市发展输出更宏大的引擎力量。日前，沈阳市政府与万科集团签署战略合作协议，万科预计总投资560亿元，在沈阳投资中日产业园、中德产业园等5个项目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态。签约仪式上，万科集团董事会主席郁亮表示十分看好沈阳的发展态势和未来前景，将不断加大在沈投资，积极开展深度合作，为沈阳振兴发展贡献万科力量。

在沈阳布局向前迈进一大步的万科，2020年上半年再次问鼎沈阳楼市。8月4日，履新沈阳半年多时间的万科东北管理中心总经理、沈阳万科总经理林曈出席媒体座谈会，现场讲述沈阳万科背后的故事，探寻万科在人居体验、产业兴城、城市经营、文化传承等方面的发展之路。此次座谈会，更注重的是房地产对于城市、对于人文、对于生活的价值延伸。

时隔十年再度对话探究城市发展变化

10年前曾经在沈阳万科工作过的林曈对沈阳并不陌生，可他却在座谈会伊始表示，再次走进沈阳，有一种“初相识”的惊喜感，因为沈阳这10年的变化确实非常大。不仅是城市经济总量硬实力的提升，在国际化产业配置能力、城市空间优化等方面也展现了振兴成果，如今沈阳的城市界面更美，营商环境更好，基础设施更完备，文化艺术氛围更浓厚，人们的生活更具充实感、幸福感，对这座城市的未来也更加坚定。

27年前，万科走出深圳布局北京、上海后，在选择第四个落脚点之时，便正式布局东北、首入辽宁。如今，万科在沈阳、大连、鞍山、抚顺、营口、盘锦6个城市累计开发101个项目，其中在沈阳一个城市的年销售规模就突破了200亿元。林曈笑言，不能再把万科当外地开发商看待了。经过27年的发展，万科已经把自己打磨得更像本土开发商了，在多年深耕辽宁、读懂辽宁的同时，万科始终坚持与城市协同发展。

站在新的起点，林曈表示，万科有两个特质是一直不变的，“第一，跟着城市的发展而发展；第二，跟着客户的需求而提供产品和服务。”从地产开发商到城乡建设与生活服务商，万科的不断进步，源于对美好生活的向往，也源于对这座城市的热爱，是万科紧随城市不断坚定践行，创新发展的结果。

关于万科在东北的布局，林曈表示，万科在沈阳设立东北管理中心，将沈阳、大连、长春、哈尔滨、包头等10余个城市的业务“一盘棋”管理，以实现充分协同，更好地赋能城市发展。万科将以满足客户居住需求的开发业务和物业管理为核心，以服务大众美好生活需求的长租公寓、商业和配套城市升级发展的物流、城市更新、“物业城市”、产城融合等业务为依托，在省、市各级政府的支持和指导下持续探索，通过具体项目的落地实施，为城市建设和经济发展贡献自己的绵薄之力。

产业布局全面开花助力城市转型腾飞

面对飞速发展的时代机遇，沈阳正以惊人的速度向着国际化都市发展，一场关于沈阳“城市更新”的实践正在悄然涌动。产城融合的发展新趋势也应运而生，沈阳万科便是其中的实践者之一。

对于沈阳万科在产业方面的布局，林曈表示，沈阳是一座产业基础雄厚的城市，拥有丰富的资源和深厚的文化底蕴，万科将自己的角色定位为“城乡建设与生活服务商”，一直期待能够与沈阳市政府共建，助力东北振兴与沈阳产业转型发展，致力于为城市的发展建设贡献万科力量。

伴随着沈阳以创新的姿态大踏步前进，在万科“城乡建设与生活服务商”的企业战略定位下，探索出一条新的产城发展路径。从打造万科北方区域首个文创园产品的红梅文创园，到构建皇姑智慧产业先导区的首府科创园云创中心，再到为产造城、为产配套的中德产业园和沈阳首个中日合作国际产城——中日产业园……沈阳万科聚焦产业升级，积极探索产业与城市、产业与生活的新型交互关系，不断夯实产业与城市发展服务能力，助力城市产业发展。

2019年6月，作为万科在沈阳产业布局落下的第一子，首府科创园云创中心为了实现产城融合、以产促城，在此落位了辽宁省首家阿里云创新中心，引入微软、海尔、大疆、喜马拉雅等IP，构建皇姑智慧产业先导区。2019年9月，万科北方区域首个文创园产品——红梅文创园正式亮相沈阳。万科响应政府保护工业遗存号召，肩负起这座已有80多年历史老厂区改造的新使命，引入多家国际文化IP力量，全面激活6.16万平方米的红梅味精厂工业区的创新活力，打造独属于沈阳的文创符号。

目前，万科在辽宁重点打造的科创园与文化文体园项目，包括首府科创园、中日产业园、沈阳中德国际社区、大连140项目、红梅文创园等。“两园”在辽宁的成功落地，形成了新的产业集群效应，并在其他省份成功复制。8月5日，香坊智慧未来城落地哈尔滨，标志着科创园项目在东北再落一子，林曈在采访中透露：“双园模式未来还将布局长春。”万科着力推进与国企的深度合作，在东北地区国企合作项目合计开发建筑面积已达200万平方米，并与长春、大连地铁集团签订深化合作协议，打造TOD项目，多维并举，助力东北振兴。

助力升级人居标准期待与城市共新生

2020年，沈阳万科提出了“与城市共新生——2020更好的万科”价值主张。林曈表示，沈阳万科结合新市场环境背景下客户需求，在城市发展、市场环境、民生需求、产品升级、模块创建、服务优化等多维度都进行了不同程度的焕新。

今年年初，万科结合抗疫形势，在全国各地各项业务严格落实联防联控机制，做好“最后一公里”防护，全力保障住宅社区、写字楼、商场、长租公寓等场所的安全运转。万科体察到这场“危机”中客户对住宅产品的升级需求，提出新的价值主张，致力于打造更符合客户需求的产品。“共新生”代表着万科希望与城市同步向上，更好地与城市及客户需求同频，而“更好的万科”则全面渗透至万科的好产品、好服务、好项目的“三好”基因中。

2020年，毕业于清华大学建筑学院专业并在美国马里兰大学商学院取得硕士研究生学历的林曈，率领万科的设计团队以专业实力及前瞻规划，确立产品升级四大全新主张：颜值高、功能强、健康舒适、智慧便捷，在住区规划、户型设计、景观打造、装修标准等各模块进行系统化升级，更基于疫情防控大背景，将健康作为常态化需求做重点迭代，落地多重健康举措，如洁污分离并配置衣物杀菌护理机的玄关、独立的家政间，这都是万科结合疫情防控期间大众普遍的真实生活需求所做的产品迭代动作。

作为2020年沈阳万科产品升级的重要标杆作品，位于浑南区核心板块的翡翠观澜项目，在产品打造上严格遵循沈阳万科四大产品主张，实现项目品质的全面升级，受到市场的广泛关注。北宸之光作为万科今年首个入市项目，从空间、景观、户型、配套等维度全面提升标准，首次开盘销售额便突破10亿元。对于北宸之光取得的佳绩，林曈表示，为客户打造满意的家才是万科的宗旨，未来万科会在新项目中打造更多的“高配设计”，为城市人居升级助力。

今年，沈阳万科不仅在产业与住宅业务端持续发力，在已入住社区也推出了相应的专项“更新”举措——“美丽社区计划”；针对待交付住区，开展精益交付专项行动——悦居行动；围绕业主真实需求打造十大社群联盟，构建万科社区文化，更新城市风貌。针对万科的“美丽社区计划”，林曈表示，对已入住社区进行持续修复，既是对城市界面与肌理的更新，也是践行对沈阳万科这27年、69座社区、45万业主的责任。

沈阳万科探索产城融合，促进产、城、人良性作用，最终带来区域焕新繁荣；加快产品升级迭代，成为推动城市发展的一股向上力量；提出“美丽社区计划”，焕新城市界面，为建设国家卫生城市助力……未来，沈阳万科将继续践行“城乡建设与生活服务商”的理念，从更多维度、更多产业板块着重发力与城市共同发展，为城市创造更理想的生活。